Đất Không Có Sổ Đỏ Là Gì? Mua Đất Không Có Sổ Đỏ Cần Giấy Tờ Gì?

Mua đất không có sổ đỏ cần giấy tờ gì? Đất không có sổ đỏ có được chuyển nhượng hay không? Điều kiện như thề nào? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây của NT International Law Firm nhé.

Đất không có sổ đỏ là gì?

Đất không có sổ đỏ là bất động sản được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Cụ thể, thông thường có 3 trường hợp đất không có sổ đỏ xảy ra:

• Đất không hoặc chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ
• Đất đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.
• Đất được thừa kế cho người nước ngoài
• …

Đất không có sổ đỏ có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo quy định  tại khoản 1 Điều 168 và khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, có 2 trường hợp chuyển nhượng đất không có sổ đỏ phù hợp với quy định pháp luật:

• Trường hợp được nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc  đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể, người nhận thừa kế bất động sản khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng đất mà không cần sổ đỏ
• Trường hợp đất được thừa kế cho người nước ngoài hoặc người Việt Nam định  cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được chuyển nhượng mảnh đất đó

Ngoài hai trường hợp trên, các trường hợp chuyển nhượng đất không có sổ đỏ khác là trái với quy định pháp luật.

Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, có 4 điều kiện để chuyển nhượng bất động sản như sau:

• Có giấy Giấy chứng nhận, trừ hai trường hợp tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Mua đất không có sổ đỏ cần giấy tờ gì?

Đăng ký cấp sổ đỏ

Thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi thực hiện thủ tục đăng ký, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Xem thêm: Sổ Đỏ Được Đứng Tên Mấy Người? Cách Ghi Tên Nhiều Người Trong Sổ Đỏ

Chuyển nhượng bất động sản

Theo Luật Đất đai 2013, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Giai đoạn 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm:

• Dự thảo Hợp đồng,
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
• Phiếu yêu cầu công chứng Hợp đồng (theo mẫu),
• Bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của các bên,
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân),
• Bản sao các giấy tờ liên quan theo quy định pháp luật.

Giai đoạn 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ nhận, kiểm tra và xử lý hồ sơ nếu đầy đủ.

Hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản photo đã được chứng thực)
• CMND và sổ hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng (02 bản đã được chứng thực)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản đã được công chứng)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (2 bản có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính) 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính) 
• Tờ khai đăng ký thuế, Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Sau khi nhận được hồ sơ, việc thủ tục sang tên sẽ mất 10 ngày làm việc. Hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên đã có thể giải đáp cho quý đọc giả về vấn đề mua đất không có sổ đỏ cần giấy tờ gì. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến Hợp đồng mua bán đất, bạn đọc vui lòng liên hệ với đội ngũ luật sư đất đai của NT International Law Firm để được hỗ trợ nhé.